Квартира мечты: как найти доступные варианты

Найти доступное жильё - задача не из лёгких. Всегда актуальный вопрос для многих становится неразрешимым или вызывает определенные трудности.

Арина Лац - эксперт по недвижимости дала несколько рекомендаций, для того, чтобы решить вопрос с квадратными метрами для проживания.

В каждом городе действуют региональные программы по которым выдаются сертификаты. Первоначально необходимо узнать о наличии программ. Это можно сделать на сайте городской администрации или Госуслугах, где размещен перечень требований и необходимых документов. 

Сертификаты можно исполтзовать для улучшения имеющихся жилищных условий, для погашения уже имеющейся ипотеки и для приобретения земли для строительства.

Второй вариант приобретения доступного жилья - это ипотека с льготными и субсидированными программами от государства и застройщиков в вашем городе. К таким вариантам ипотечного кредитования относятся семейная, дальневосточная, сельская, военная и ай-ти ипотеки, а также траншевая (где платят 0,1% до момента сдачи квартиры). Низкая процентная ставка позволяет приобрести недвижимость не переплачивая большие проценту банку, и в большинстве городов платеж по семейной ипотеке будет равен или ниже стоимости ежемесячной аренды квартиры.

Третий вариант приобретения жилья по стоимости ниже рынка, без использования сертификатов и ипотек, подходит в том случае в случае, если у приобретателя на руках имеются наличные средства. 

Далее дело за малым: определиться с районом и разместить объявление о покупке квартиры по нужным параметрам на сервисах для размещения онлайн-объявлений купли-продажи, в том числе недвижимости: «Авито», «Циан» и других. Не будет лишним воспользоваться старинным методом расклейки объявлений на доске объявлений. 

Рассчитывать на быстрое разрешение вопроса не следует. Указывать сумму в несколько раз ниже рыночной стоимости - не принесет должного результата. Действительно бывают случаи, когда собственнику срочно нужны деньги, либо квартира достается человеку в наследство и нужно просто продать квартиру, также возможен обмен с доплатой с вашей стороны, но это из разряда исключений. 

Верным решением для устранения этого вопроса будет обращение к специалисту по  сделкам, связанными с недвижимостью (риэлтором), который подскажет возможные варианты. 

Вы собираетесь купить или продать квартиру? Боитесь «черных риэлторов» или мошенников? Арина Лац поделилась ТОП-7 правилами, как не потерять свои деньги или имущество.

1 Заключайте договор с агентством на продажу квартиры или на подбор варианта в офисе агентства недвижимости, посмотрев документы подтверждающие официальную постановку на учет в налоговом органе.

 2 Не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов агенту для использования на постоянной основе. Можно предоставить оригиналы  для ознакомления и сканирования в процессе подготовки к сделке в вашем присутствии.

 3 Не переводите первоначальный взнос по ипотеке третьим лицам большие суммы в качестве задатка. Внимательно проверяйте назначение платежа и личность получателя.

 4 Не подписывайте сомнительные документы у нотариуса, если не понимаете их содержания. Попросите нотариуса разъяснить все последствия сделки и подписания доверенностей, согласий, дарственных и прочих документов. 

 5 Никому не сообщайте пароль от Госуслуг и не передавайте свою Электронно Цифровую подпись третьим лицам, так как данные электронные ключи давно используют мошенники для переоформления документов без личного участия  человека.

 6 При приобретении жилья в ипотеку рекомендуем заказывать дополнительно проверку недвижимости от банка для дополнительной проверки недвижимости.

 7 Указывайте в договоре полную стоимость недвижимости. В последние годы участились случаи занижения стоимости недвижимости по договору. В дальнейшем такой договор будет возможным расторгнуть только через суд, а вернется только та сумма, которая указана в договоре.

Следуйте вышеупомянутым правилам, чтобы не попасть на уловки мошенников.

24.12.2024 01:14

Илья Саглиани

ЕЖЕНЕДЕЛЬНОЕ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ

BLOGGERNEWS.RU