Как искусственный интеллект помогает находить заброшенные дома в Японии
В Японии стремительно растёт число заброшенных домов, известных как akiya. По официальным оценкам, их уже около девяти миллионов. Пустеющие населённые пункты и старение населения создают масштабную проблему, но одновременно открывают новые возможности для рынка недвижимости и технологий.
Спутники и ИИ: новая система поиска
Японские технологические компании внедряют систему, использующую спутниковые снимки и искусственный интеллект для поиска домов, которые давно стоят без хозяев. Алгоритмы анализируют состояние крыш, выявляют признаки старения, износа и отсутствие обслуживания — всё это может указывать на то, что жильё покинуто.
После того как система помечает дом как потенциально заброшенный, специалисты или инвесторы получают возможность связаться с владельцами через реестры недвижимости. В ряде случаев собственники, не желающие заниматься содержанием таких объектов, соглашаются продать их по символической цене — иногда буквально за 1 иену.
Почему дома пустуют
Рост числа akiya связан с демографическими и социальными изменениями. Япония стареет, молодые люди переезжают в крупные города, а дома в сельской местности и небольших поселениях остаются необитаемыми годами. Многие семьи не могут или не хотят вкладываться в восстановление старой недвижимости, поэтому она постепенно приходит в упадок.
Для решения этой проблемы некоторые муниципалитеты создают специальные банки заброшенных домов, где объекты выставляются на продажу по минимальной стоимости или даже бесплатно.
Бизнес-возможности и реставрация
Для инвесторов такие дома могут стать выгодной возможностью. Многие объекты представляют культурную или архитектурную ценность: деревянные конструкции, традиционные японские элементы, просторные участки земли. После реставрации такие дома превращают в небольшие отели, коворкинги, туристические пункты или сдаваемую в аренду недвижимость.
Кроме того, ИИ помогает выявлять перспективные участки вокруг старых домов, что даёт возможность использовать территорию под парковки, сельское хозяйство или установку солнечных панелей.
Основные риски
Несмотря на привлекательность цены, покупка akiya — это нередко дорогостоящий проект. Многие дома требуют капитального ремонта, замены коммуникаций и укрепления конструкции. Иногда сложно найти владельца или согласовать сделку, особенно если недвижимость долгое время не переходила по наследству.
Итог
Использование искусственного интеллекта для поиска заброшенных домов стало важным инструментом в борьбе с проблемой «мертвых» объектов недвижимости. Технология помогает оживлять пустующие районы, привлекать инвесторов и давать вторую жизнь домам, которые ещё недавно считались никому не нужными.
